Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Haluzice, Haluzice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově pro vás nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře cca 62 m², který se nachází v 1. NP menšího bytového domu v obci Haluzice ve Zlínském kraji. Bytová jednotka se nachází v původním, udržovaném stavu, koupelna již prošla rekonstrukcí. Nemovitost je vhodná k bydlení nebo jako investiční příležitost. Čím vás byt může zaujmout: • výměra cca 62 m², • rekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, • sklepní prostor s výměrou cca 13,5 m², • menší bytový dům pouze se 4 bytovými jednotkami, • společný pozemek se zahradou k užívání, • klidná lokalita. Dispozice bytové jednotky: • chodba, • kuchyně, • obývací pokoj, • ložnice, • koupelna, • samostatné WC. WC se v současné době nachází na společné chodbě domu, kterou využívají také obyvatelé bytu v horním podlaží. Vedle koupelny je však možné vybudovat nové WC přímo v bytě. Nemovitost se nachází v klidné části obce Haluzice, v příjemném prostředí se zelení. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (38710 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
158 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 158 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5595 m MHD 136 m školka 3224 m lékař 3224 m pošta 3242 m restaurace 3266 m škola 3497 m vlak 4525 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
38 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.60 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.99 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 280 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32

Prostorný byt 2+1 v původním udržovaném stavu v Haluzicích. Nevýhodou je umístění toalety na společné chodbě domu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sklepní prostor cca 13,5 m2, společný pozemek se zahradou
nutne investice
vybudování nového WC přímo v bytě

Dostupnost

Zastávka
46 m (Haluzice)
Nádraží
4627 m (Divnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno