Prodej bytu atypický 295 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „V tuto chvíli jsou oba byty pronajaty do konce 8/2026.“ – kupující nezíská volnou nemovitost dříve než v září 2026

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám ke koupi velmi mimořádný a jedinečný byt o celkové rozloze 295 m2, přičemž reálná užitná plocha je zvětšena vybudovanou galerií v mezonetové části bytu. Byt je umístěný v klasickém činžovním domě s výtahem, Havlíčkova ulice, Praha 1.

Celý byt působí velmi sympaticky a originálně i díky prvkům půdního prostoru, ve kterém je vybudován. Tato nadstandardní nemovitost umožňuje i propojení bydlení s podnikáním ve vyhledávané lokalitě centra Prahy. Daná lokalita je koneckonců velkou přidanou hodnotou této nabídky. Těsná blízkost obchodů a služeb včetně MHD, metra a vlakového nádraží, snad ani netřeba zmiňovat.

V prohlášení vlastníka je byt zapsán jako jedna jednotka o rozloze 295 m2. Reálně je byt rozdělený na dvě samostatné jednotky s dispozicemi 3kk, což představuje velmi účelné a praktické uspořádání.

Jednotka 1: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, úložná komora, koupelna s vanou a toaletou (na fotografiích označeno jako jednotka 1)
Jednotka 2: mezonetový byt s atraktivní galerií, vstupní chodba, šatna, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, prostorná koupelna, v patře bytu dřevěná galerie, ložnice, toaleta. (na fotografiích označeno jako jednotka 2)

Jednotky mají samostatné měřiče elektřiny, plynu i vody. V každém bytě je instalován plynový kotel pro ohřev vody a topení, které je řešeno podlahovým topením s možností využití krbů. K dispozici je klimatizace, centrální vysavač, zabezpečovací zařízení a v každém z bytů je také výše zmiňovaný funkční krb. 

V tuto chvíli jsou oba byty pronajaty do konce 8/2026. Dům má funkční SVJ, je pečlivě udržovaný, velkou výhodou je výtah a k bytu náleží sklep.

Doporučujeme osobní prohlídku bytu pro získání plné představy o prostoru, jelikož se jedná o specifickou nemovitost, kterou je potřeba zažít. 

Pro bližší informace mě kontaktujte, prosím.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (135254 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zuzana-lang-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 plyn: Individuální sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 247 m školka 481 m lékař 97 m metro 44 m pošta 457 m škola 97 m obchod 164 m vlak 170 m

Odhad reálné ceny

52.85 mil. Kč

rozpětí 42.11 mil. – 62.04 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 53.08 mil. · váha 58 %

Model z dat 41.83 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 29.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 944 Kč/m² → 53.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.83 mil. Kč (rozpětí 34.60 mil. Kč – 50.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 29.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:06

Atypický mezonetový půdní byt 295 m² v činžovním domě v Havlíčkově ulici na Praze 1, fakticky užívaný jako dvě samostatné jednotky 3+kk s vlastními měřiči a kotli. Pozor na to, že obě části jsou pronajaté do konce srpna 2026, a na rozpor mezi právním stavem (jedna jednotka dle prohlášení vlastníka) a faktickým rozdělením na dvě bytové jednotky.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel v každé jednotce, podlahové topení, dva funkční krby
prislusenstvi: sklep, výtah, klimatizace, centrální vysavač, zabezpečovací zařízení, samostatné měřiče elektřiny, plynu a vody

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Masarykovo nádraží)
Nádraží: 92 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno