Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 153 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 230 m², Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji velmi zajímavou investiční příležitost v obci Rychnov nad Kněžnou, v části obce Panská Habrová. Jedná se o prostorný rodinný dům s osmi pokoji a dvěma koupelnami. Dům je ideální pro ubytování nebo pronájem. Tento patrový dům se dvěma vstupy nabízí možnost výhodné investice s mnoha výhodami. Ohřev vody a vytápění zajišťuje elektrokotel. Byt je aktuálně obsazen nájemníky s čistým měsíčním výnosem 25 000 kč Dům je situován ve velmi atraktivním prostředí pro výlety a turistiku. V okolí je mnoho hradů, zámků, jezero, přírodní rezervace, bludiště a mnoho dalších zajímavých tipů na rodinný výlet. Investoři jistě ocení výhodnou polohu nemovitosti s dobrou dostupností dopravy. S možností vybudování pokojů k pronájmu a blízkostí atraktivních turistických cílů je tato nemovitost skvělou investicí s potenciálem návratnosti. Nabízíme vám investiční příležitost s mnoha výhodami a potenciálem pro různá využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (35267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1153 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 923 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-38

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.29 mil. Kč
35 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
5.01 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.28 mil. · váha 49 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 535 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 253 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32

Investiční rodinný dům s osmi pokoji v Panské Habrové. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky, což generuje pravidelný měsíční výnos.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
elektrokotel
prislusenstvi
dvě koupelny

Dostupnost

Zastávka
808 m (Rychnov nad Kněžnou, odbočka Prorubky)
Nádraží
3194 m (Lipovka)
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup
Liberec
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno