Prodej bytu 3+1 70 m²
Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text obsahuje nabídku zprostředkování hypotéky za nejlepších podmínek, což obvykle znamená provizi pro realitního agenta
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt 3+1 s lodžií (s užitnou plochou 70 m2), který se nachází v 10. NP zatepleného panelového domu v ul. Radniční v Tanvaldu.
Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s lodžií, dětský pokoj, ložnice, koupelna s toaletou.
Parametry bytu:
- byt je po částečné rekonstrukci (nové rozvody vody, elektřiny a plynu, vybourané původní jádro a postavena nová koupelna ze sádrokartonu, zaslepení průchozích dveří mezi obývacím pokojem a ložnicí, osazeny nové vchodové dveře s bezpečnostními prvky)
- obývací pokoj a dětský pokoj situovány na západ, kuchyň na východ a ložnice na sever
- plastová okna
- nová kuchyňská linka, plynový sporák s el. troubou
- součástí je sklepní kóje, zasklený balkon a klimatizace instalovaná v roce 2023.
- topení: dálkové vytápění, litinové radiátory, termo-hlavice, měřidla s dálkovým odečtem
- vodoměry: nové (2025), dálkový odečet
- pro připojení TV lze využít satelit nainstalovaný vedle balkonu, kabel zaveden do obývacího pokoje
Byt má velmi příjemnou atmosféru a je ideální k trvalému bydlení, případně k užívání jako rekreační nemovitost, nebo jako investice na pronajímání.
Kombinace prostoru, světla a celkové umístění bytu působí uklidňujícím dojmem.
Výhody:
- poloha domu (příjemné, klidné bydlení v dosahu přírody)
- z oken je krásný výhled do vzdáleného okolí a na Jizerské hory
- poloha bytu (klid a soukromí)
- obchody, školy, školky, sportovní stadion, sjezdovka, les
- byt se nachází v revitalizovaném, bezbariérovém domě s kamerovým systémem, dvěma výtahy a optickým internetem.
- bydlení pro aktivní jednotlivce, páry nebo rodiny s dětmi
- dostatek míst na parkování
Poloha:
Atraktivní lokalita s výbornou dostupností do Jizerských hor, Krkonoš, do Liberce 25 km, Praha 100 km. Nedaleko lyžařských středisek (Tanvaldský špičák 5 km, Příchovice 6 km, Rejdice 10 km, Paseky 15 km, Harrachov 15 km).
V okolí je množství přírodních i kulturních míst, které můžete navštěvovat. Spousty možností sportovního vyžití, lesy, koupání atd.
Byt je ihned k dispozici a jeho koupi Vám vřele doporučuji.
Pro inspiraci jsou součástí nabídky také vizualizace, jak byste si svůj nový domov mohli útulně zařídit.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme, na míru připravíme a najdeme nejlepší možné řešení od veškerých bank na trhu.
V případě zájmu o další informace, případně domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (41429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- relia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
energetika: 286.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
663 m
MHD
222 m
školka
204 m
lékař
204 m
pošta
672 m
restaurace
625 m
škola
225 m
vlak
579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
41 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.94 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 975 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 17:33
Prostorný byt 3+1 v Tanvaldu v desátém patře panelového zatepleného domu, po částečné rekonstrukci, vhodný pro rodinu nebo jako investiční nemovitost. Klimatizace v roce 2023 je pozitivem, ale popis rekonstrukce naznačuje spíše příslušné opravy než komplexní modernizaci.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Nové vodoměry s dálkovým odečtem (2025)
- topeni
- Dálkové vytápění, litinové radiátory se termo-hlavicemi
- provize
- Zprostředkování hypotečního úvěru
- prislusenstvi
- Sklepní kóje, zasklený balkon, parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Tanvald, sídliště)
- Nádraží
- 801 m (Tanvald zastávka)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |