Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a výměře 42 m², situovanou ve 2. patře bytového domu s výtahem.

Byt prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody, plynu a odpadů. Rekonstrukcí prošla také koupelna, která je vybavena vanou a prostorem pro pračku. WC je řešeno samostatně. 

Pro vyšší komfort bydlení jsou zdi i stropy odhlučněné a dveře v bytě jsou opatřeny akustickou protihlukovou vložkou. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový průtokový kondenzační kotel. K bytu náleží k výhradnímu užívání balkon umístěný v mezipatře a orientovaný do vnitrobloku.

V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, zejména v blízké Bělohorské ulici – obchody, školy, školky, poliklinika Marjánka, pobočka Městské knihovny i tenisové kurty. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Park Maxe van der Stoela vzdálená přibližně 2 minuty pěší chůze, odkud je možné se za 8 minut dostat na metro A – Hradčanská. V docházkové vzdálenosti se nachází Pražský hrad, Petřínské sady a koupaliště Petynka, které je vzdálené přibližně 5 minut chůze. Lokalita nabízí také pohodlné spojení na Letnou, Strahov, Smíchov i Bílou Horu.

Byt je volný ihned, v případě dotazů se neváhejte ozvat.

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (182143 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 97 m školka 336 m lékař 490 m metro 1652 m pošta 1281 m restaurace 294 m škola 375 m obchod 2120 m vlak 1701 m

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

rozpětí 7.15 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 313 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Malovanka)
Nádraží: 1718 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno