prodej domu 312 m² s pozemkem 1 925 m²
Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Klidná lokalita v malebném podhorském údolí říčky Smědá
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, Bílý Potok, pozemek 1925 m² Nabízíme k prodeji prostornou patrovou chalupu s hospodářským stavením v obci Bílý Potok pod Smrkem v podhůří Jizerských hor, nedaleko Frýdlantu. Dům je v původním, nezmodernizovaném stavu a čeká na kompletní rekonstrukci - je to ideální příležitost pro vlastní projekt bydlení na venkově nebo rekreační objekt. Dispozice 1. NP (celkem cca 177 m²): dva pokoje po 30 m², pokoj 25 m², chodba 22 m², technická místnost 30 m², prosklená zimní zahrada 25 m², koupelna 9 m², WC 6 m². Dispozice 2. NP (celkem cca 135 m²): tři pokoje po 11 m², pokoj 13 m², pokoj 8 m², chodba cca 32 m², WC 2 m² a nevyužitý půdní prostor 36 m², který lze předělat na obytný. Budova je částečně podsklepená. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1925 m² (zastavěná plocha a nádvoří 572 m², zahrady 932 m² a 58 m², ostatní/manipulační plocha 363 m²), součástí je i hospodářská budova (stodola) cca 100m². Sítě: elektřina je k domu přivedena, likvidace odpadních vod řešena septikem. Plyn zatím do domu zaveden není, ale plynovod (STL) vede přímo podél přilehlé komunikace u pozemku - dle vyjádření GasNetu k existenci sítě je tedy přípojka plynu reálná. Nemovitost se nachází v CHKO Jizerské hory, IV. zóně (nejmírnější stupeň ochrany) - běžná údržba a rekonstrukce ve stávajícím vzhledu obvykle bez omezení, výraznější zásahy je vhodné předem konzultovat se Správou CHKO. Klidná lokalita v malebném podhorském údolí říčky Smědá, obec nabízí základní občanskou vybavenost, do Frýdlantu cca 12 km.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 1925 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 990 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 572 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.60 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 903 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 14.06 mil. Kč – 28.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1025 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31
Jedná se o prostornou patrovou chalupu v původním stavu s velkým pozemkem v CHKO. Nutno počítat s kompletní rekonstrukcí a umístěním v záplavovém území u říčky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektřina přivedena
- odpady
- septik
- topeni
- plynovod vede podél pozemku, v domě nezavedeno
- prislusenstvi
- hospodářská budova (stodola) cca 100m², zimní zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
- Nádraží
- 1381 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |