prodej chaty/chalupy 33 m² s pozemkem 1 120 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata se zahradou, Olešnice u Svádova Nabízíme na pěkném, klidném místě na okraji obce Olešnice u Svádova k prodeji pěknou dřevěnou, zateplenou chatu dispozičně řešenou o velikosti 2+1, se zastavěnou plochou 33 m², k dispozici je v chytě kuchyň s jídelním koutem, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou a toaletou (toaleta je umístěna mimo obytnou část), nachází se na pozemku o rozloze 1 120 m², pozemek je slunný s pěkným výhledem do přírody. Vytápění je v chatě řešeno krbovými kamny. Vzhledem k tomu, že je zde k dispozici přípojka vody, elektřiny a na pozemku se nachází vlastní žumpa, lze využít chatu k celoročnímu užívání. Před chatou se nachází terasa s posezením, prostor pro grilování, krb a ohniště. K dispozici k užívání je také zahradní domek, houpačka i bazén. Na pozemku se nachází okrasné i ovocné stromy, je velice udržovaný, v okolí pozemku se nachází lesy. Parkovat lze přímo na pozemku, vyhrazené místo, pozemek je oplocen. Chata s pozemkem je vhodná jak pro rekreační užívání tak k celoročnímu užívání, k velikosti pozemku je také možnost dalších staveb. Dostupnost do centra města cca 10 minut, autobusová doprava v místě obce. Prohlídky jsou možné po domluvě kdykoliv. Zajistíme také financování a pojištění nemovitosti. Právní služby zajištěny včetně advokátní úschovy. 

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (134848 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 1120 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Hypoteam Lucie Walterová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 08.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 33 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-8023

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

134 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.06 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.96 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno