prodej domu 244 m² s pozemkem 120 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 244 m², více bytových jednotek, Na Výspě, Plzeň Investiční příležitost – rodinný dům s potenciálem až 8 bytových jednotek, Plzeň – Na Výspě Nabízíme k prodeji zajímavou investiční nemovitost v Plzni, vhodnou zejména pro investora či developera hledajícího objekt s potenciálem dalšího rozvoje a následného pronájmu nebo prodeje jednotlivých bytových jednotek. Jedná se o zděný rohový řadový dům v ulici Na Výspě o užitné ploše přibližně 244 m² + půdní prostor, který je určen k rekonstrukci. Hlavním benefitem nemovitosti je možnost efektivního rozdělení objektu na menší bytové jednotky. Potenciálně zde lze vybudovat až 8 bytů o dispozici 1+kk a 2+kk, což z domu činí atraktivní příležitost pro realizaci výnosového rezidenčního projektu. Dům disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a půdou. Dispoziční řešení jednotlivých podlaží je obdobné a nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek na každém podlaží. Jednotlivá podlaží propojuje centrální železobetonové schodiště. Výhodou je rovněž suterén, který se nachází z větší části nad úrovní okolního terénu a disponuje vlastními okny. V současné době se v objektu nacházejí 3 bytové jednotky. Rekonstrukcí a novým dispozičním řešením lze potenciál domu výrazně rozšířit až na 8 menších bytových jednotek, které představují žádaný segment jak pro dlouhodobé, tak případně jiné formy pronájmu. Základní parametry nemovitosti * zděná konstrukce * centrální železobetonové schodiště * malý vydlážděný dvorek ve vnitrobloku * napojení na elektřinu, městský vodovod a kanalizaci * aktuální vytápění kotlem na tuhá paliva * ohřev vody prostřednictvím bojlerů Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S vyřízením financování Vám rádi zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (43033 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 120 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 108 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-991500

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	10.50 mil. Kč	-8.7 %
09.10.2026	11.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

43 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

5.46 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.52 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 11.50 mil. → 10.50 mil.
09.10.2026	přidáno