prodej domu 2 225 m² s pozemkem 900 m²
Sepekov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Líšnice u Sepekova Rozlehlé venkovské stavení může být vaším rodinným domovem, chalupou, místem pro klidné stáří i zázemím pro vlastní podnikání. Obytná část domu prošla rekonstrukcí a nabízí pohodlné a příjemné bydlení. Bezbariérově řešený a udržovaný dům disponuje prostornou společenskou místností propojenou s kuchyní a jídelním koutem, dvěma pokoji, ložnicí, prádelnou a koupelnou s WC. Velkou výhodou objektu jsou nové střechy, které prošly celkovou rekonstrukcí. Budoucí majitel tak získává nemovitost, u níž již byly provedeny významné investice do technického stavu. K dispozici jsou dále stodoly, prostor pro Vaše budoucí podnikání, bydlení či investice. Vlastní studna, tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí doplňují praktické zázemí celé nemovitosti. Statek s duší, který nabízí nejen místo k bydlení, ale především prostor pro váš vlastní příběh. Přijeďte se podívat. Možná právě tady najdete místo, které jste hledali.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (3996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2225 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 1325 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1070
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
3 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.15 mil. Kč
26.76 mil. – 43.35 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
19.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
43.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
102.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 790 Kč/m² → 19.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 72.09 mil. Kč (8010 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 43.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 43.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 102.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:31
Rozlehlé venkovské stavení v Líšnici u Sepekova s novou střechou a tepelným čerpadlem. Ověřte si stav hospodářských částí a soulad s územním plánem pro podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- stodoly, uzavřený dvůr
- nutne investice
- další úpravy dle potřeb
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Sepekov)
- Nádraží
- 1340 m (Sepekov)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |