Prodej bytu 3+kk 50 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý, útulný byt o užitné ploše 50,9 m², situovaný ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu v žádané a klidné lokalitě Praha 22 – Uhříněves, ul. V Bytovkách.
Dispozice a řešení bytu
Byt prošel chytrou úpravou dispozice – kuchyňská linka byla prakticky umístěna do spojovací chodby, díky čemuž vznikly 3 samostatné, neprůchozí a plně uzavíratelné pokoje:
Obývací pokoj s jídelním koutem
Ložnice s výhledem do zeleně
Druhý pokoj (ideální jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty)
Kuchyňský kout v předsíni s vestavěnými spotřebiči a praktickým řešením úložných prostor
Koupelna s vanou a toaletou
Praktická komora přímo v bytě s prostorem pro lednici, bojler a úklidové potřeby
K bytu navíc náleží dva prostorné sklepy, které poskytují nadstandardní úložné zázemí.
Hlavní přednosti nemovitosti
Klid a soukromí: Okna obytných místností směřují do tichého vnitrobloku s udržovanou zelení a dětským hřištěm přímo u domu. Ložnice je od komunikace přirozeně odcloněna zeleným pásem se vzrostlými stromy.
Bezproblémové parkování: Pohodlné parkovací stání přímo před vchodem do bytového domu.
Flexibilní využití: Byt je skvělou volbou jak pro rodinné startovací bydlení, tak i jako výborná investiční příležitost na dlouhodobý pronájem s okamžitou návratností a bez nutnosti dalších investic.
Osobní vlastnictví – bezproblémové financování hypotečním úvěrem.
Lokalita a občanská vybavenost
Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost: školy, školky, lékaři, pošta, obchody a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti.
Doprava: Autobusová zastávka kousek od domu, rychlé vlakové spojení do centra Prahy (Hlavní nádraží cca 20 min) a snadné napojení na dálnici D1. V okolí je dostatek zeleně, parků a cyklostezek pro volnočasové aktivity.
Prohlédněte si nemovitost a okolí na videu a virtuálně ve 3D – pokud nevidíte odkaz zde, zašleme na vyžádání.
Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (159800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 157.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 442
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
122 m
školka
123 m
lékař
60 m
pošta
739 m
restaurace
336 m
škola
123 m
obchod
1868 m
vlak
285 m
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.58 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 645 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Picassova)
- Nádraží
- 284 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |