Prodej bytu 3+kk 50 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte první společný domov pro svou rodinu? Tento světlý byt o užitné ploše 50,9 m² nabízí prostor pro společné chvíle, ložnici rodičů i dětský pokoj. K tomu klidné okolí, zeleň a dětské hřiště přímo u domu.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici V Bytovkách. Kuchyňský kout je umístěný v předsíni, obytnou část tvoří obývací pokoj s jídelním koutem, ložnice a pokoj využitelný pro děti.
Místnosti jsou propojené do okruhu: do dětského pokoje se vstupuje přes obývací pokoj nebo přes ložnici, která navazuje na předsíň s kuchyní. Menší děti tak mohou mít rodiče nablízku a rodina může využití pokojů přizpůsobit svým potřebám.
Ložnice má výhled do zeleného vnitrobloku. Okna dalších obytných místností odděluje od komunikace pás vzrostlých stromů. Na odpolední hraní můžete vyrazit na hřiště přímo u domu.
Každodenní provoz usnadní koupelna s vanou, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a komora přímo v bytě. Další úložný prostor poskytují dva sklepy.
Školy, školky, obchody a lékaři jsou v docházkové vzdálenosti. Nedaleko najdete autobusovou zastávku i vlakové nádraží pro spojení s centrem Prahy. Okolní zeleň a cyklostezky nabízejí příležitosti pro rodinné procházky a výlety.
Byt je v osobním vlastnictví. Cena zahrnuje provizi, hypoteční a právní servis.
Přijďte si byt prohlédnout a zjistit, zda se právě tady budete cítit doma. Pro první seznámení je k dispozici také video a virtuální 3D prohlídka.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (149800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 157.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 442
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
122 m
školka
123 m
lékař
60 m
metro
4658 m
pošta
739 m
restaurace
336 m
škola
123 m
obchod
1868 m
vlak
285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
149 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.68 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 992 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Picassova)
- Nádraží
- 284 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |