prodej domu 100 m² s pozemkem 342 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Koncový řadový dům v Kostelci nad Labem Na prodej koncový řadový cihlový dům s dispozicí 4+kk s halou v Kostelci nad Labem, na krásném náměstí Pod Martinem s výhledem na kostel a park. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: veřejný vodovod, kanalizaci (septik je do ní napojen), elektřinu a plyn. Vytápí se plynovým kotlem, okna jsou dřevěná špaletová. Dům je určen k celkové rekonstrukci, ale bydlet se v něm dá i v současném stavu. Užitná plocha je zhruba 100 m² (bez průjezdu a kůlny na konci pozemku) a je částečně podsklepený. V podkroví s pochozí výškou je možnost získat ještě jednou tolik prostoru. Kostelec nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost a krásné procházky k Labi a k jezerům směrem na Starou Boleslav. Autobusem do Prahy na metro C Letňany pouhých 32 minut. Energetický štítek není k dispozici, protože se jedná o starý dům bez povinnosti ho mít, proto je uvedeno G. Pro bližší informace a domluvení prohlídky prosím kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (59700 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 342 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00632

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

59 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.48 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.68 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno