Pronájem bytu 1+1 40 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt 1+1 o rozloze 40 m², s výhledem na Slovanské náměstí. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, ostatní výbava dle domluvy. Vytápění a ohřev vody elektřinou.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár hledající klidné a komfortní bydlení bez nutnosti spolubydlení. K bytu náleží také sklep o ploše 5 m², který nabízí praktické úložné prostory pro vaše věci. Dům má zahradu v klidném vnitrobloku, kterou mohou nájemníci využívat

Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (23 dní)
RÚIAN: 19704038

Vybavení a sítě

sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 1640

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 630 Kč

13 745 – 17 892 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 376 · váha 60 %

Model z dat 14 781 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 903 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 16 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 781 Kč (rozpětí 12 735 Kč – 17 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 13 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Slovanské náměstí)
Nádraží: 905 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno