Pronájem bytu 3+1 65 m²
Říčany, Říčany-Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke krátkodobému pronájmu s možností prodloužení smlouvy světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 65 m² v klidné části Říčan - Radošovice, v ulici Horova. Je ideální pro pár, rodinu či jednotlivce, kteří hledají útulné a funkční bydlení. Nachází se ve 2.patře (bez výtahu), okna jsou orientována na JZ a SV což zaručuje dostatek denního světla.
Byt je v dobrém stavu a je nevybavený, což umožňuje zařídit jej přesně dle vlastních představ a potřeb. Součástí bytu je v jednom z pokojů také balkon o ploše 2 m², který je vhodný k ranní kávě či relaxaci, a sklep o ploše 3 m², který nabízí další možnosti úložného prostoru.
K dispozici je vlastní venkovní parkovací místo, což ocení především majitelé automobilů.
Elektřinu si nájemce platí na vlastní smlouvu a platí ji zvlášť. Zálohy 3000Kč zahrnují vodu, stočné odpad, osvětlení spol. prostor a úklid domu a okolí.
Lokalita nabízí klidné bydlení se snadnou dostupností do centra Říčan i do Prahy. V okolí najdete obchody, školu, školku, služby, zeleň i možnosti volnočasového vyžití. Výhodou je také výborné vlakové a autobusové spojení.
Nemovitost není nabízena ke spolubydlení, jedná se o samostatný byt určený pro jediného nájemce, partnery či celou rodinu.
Hledám spolehlivé nájemníky, v případě zájmu mě neváhejte napsat pár informací o sobě a kontaktovat mě skrz zprávy. Těším se na Vaše nabídky a případnou společnou prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 27197638
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
parkování
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 1910
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 235 Kč
19 208 – 24 642 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 071 · váha 60 %
Model z dat
19 694 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 533 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 24 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 694 Kč (rozpětí 16 818 Kč – 22 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:32
Krátkodobý pronájem bytu 3+1 v Říčanech s možností prodloužení smlouvy. Byt je nevybavený a určený pro rodinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep, venkovni parkovaci misto
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Říčany, Radošovice, Haškova)
- Nádraží
- 402 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |