Prodej garáže 15 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž na líšeňském sídlišti.
Jedná se o garáž v dobrém stavu, připojenou na elektřinu, která dobře poslouží k uschování vozidla nebo jako sklad.
Nemovitost stojí na pozemku ČR, každý rok se platí nájemné ve výši 1914,-.
Elektřina vychází cca na 1600,-/ročně, je zde podružný elektroměr.

Parametry

Cena: 820 000 Kč (54667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: Modulární
PENB: G
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 178 m školka 541 m lékař 247 m pošta 2107 m restaurace 128 m škola 165 m obchod 1606 m vlak 4257 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

820 000 Kč

54 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

734 350 Kč

691 392 – 996 804 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 690 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 729 952 · váha 74 %

Model z dat 796 146 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 487 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 663 Kč/m² → 729 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 796 146 Kč (rozpětí 628 693 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 487 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Náměstí Karla IV.)
Nádraží: 394 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno