pronájem bytu 2+1 90 m²

Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem atypického luxusního bytu 2+1 (90m²) v Brozanech, klimatizace, parkování Pronájem bytu 2+1 (90m²) v Brozanech v přízemí rodinného domu (bývalý mlýn), samostatný vstup a parkování pro 2 osobní vozy, přímo u domu, na adrese Brozany 142. Byt je po kompletní rekonstrukci. Do bytu se vchází po venkovním schodišti (8 schodů) a dále přes společnou domovní chodbu. Dispozice : společná vstupní hala, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, který je otočen na jižní stranu, koupelna, a samostatná toaleta. Byt se dá využít např. i jako kancelář. Univerzita je vzdálena 3 km, v místě je veškerá občanská vybavenost, vč. cyklostezky Kunětická Hora - Pardubice. Jedná se zajímavé a exkluzivní bydlení na začátku obce Brozany. Doporučujeme prohlídku. ID 142026. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Reality Černý s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 115 Kč

18 072 – 24 246 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 22 555 · váha 58 %

Model z dat 18 847 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 32 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 22 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 847 Kč (rozpětí 16 094 Kč – 21 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 15:34

Pronájem atypického bytu 2+1 v přízemí v Brozanech po kompletní rekonstrukci s vlastním vchodem a parkovkou. Pozor na vedlejší vstup přes společnou domovní chodbu a 8 venkovních schodů, což může být limitující.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování pro 2 vozy

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Staré Hradiště, Brozany)
Nádraží: 3630 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno