Nemovitosti

Pronájem kanceláře 12 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám do pronájmu s okamžitou platností menší komerční prostory umístěné za prosklenými dveřmi ve 2. patře (3.NP) budovy bez výtahu o velikosti cca 12 m2 v Tyršově ulici, (roh s ulicí Dukelská) v centru Benešova. Jedná se o 2 malé kanceláře 4 m2 + 7,75 m2, spojené do 1 celku. Hlavní vchod do objektu z ulice Tyršova, č.p.1393. Okna v místnosti jsou plastová, orientována na západ a sever do ulice. Prostory jsou vhodné k využití na kancelář nebo sklad. Vytápění je ústřední plynové s centrálním kotlem. Na podlaze je starší koberec. Toalety rozdělené na pány a dámy jsou umístěny na chodbě. Cena měsíčního pronájmu včetně poplatků za spotřebu médií činí 200,- Kč/m2 včetně spotřeby el. energie, v tomto případě 2.350,- Kč. Jistota („kauce“) není požadována. Provize pro RK činí 1měsíční nájemné + DPH, dohromady 2.843,50 Kč. Vzdálenost do Prahy je cca 40 km. V Benešově naleznete veškerou občanskou vybavenost. PENB třída „G“. V případě Vašeho zájmu o nezávaznou prohlídku prostoru nás kontaktujte na uvedeném tel. čísle.

Parametry

Cena
2 350 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 91 m školka 275 m lékař 308 m pošta 444 m restaurace 85 m škola 219 m obchod 156 m vlak 189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 350 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 803 Kč
2 188 – 3 122 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2 981 · váha 86 %
Model z dat 3 142 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2 275 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 2 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 142 Kč (rozpětí 2 005 Kč – 4 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 2 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2 350 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31

Jedná se o pronájem menších kancelářských prostor v centru Benešova ve 2. patře domu bez výtahu. Dbejte na horší energetickou třídu budovy a nutnost úhrady provize realitní kanceláři.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
ústřední plynové s centrálním kotlem
provize
1 měsíční nájemné + DPH

Dostupnost

Zastávka
81 m (Benešov, Tyršova)
Nádraží
194 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
České Budějovice
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Liberec
159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno