Prodej apartmánů 76 m²

Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedené ceny jsou bez DPH.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednotku o dispozici 3+kk v moderním projektu v Humpolci.

Projekt nabízí variabilní prostory s možností úprav podle individuálních potřeb. Jednotky lze využít například pro administrativní a podnikatelské účely, kosmetické studio či rehabilitační služby. Podle konkrétního záměru je možné uvažovat také o spojení více jednotek a vytvoření většího prostoru.

Velkou výhodou je poloha v Humpolci, v blízkosti průmyslových center, která může být zajímavá pro podnikatele i investory hledající prostor pro vlastní činnost nebo investiční využití.

V nabídce jsou také další jednotky s dispozicí 2+kk a 1+kk o různých podlahových plochách. Rádi vám představíme aktuálně dostupné možnosti a pomůžeme vybrat jednotku podle vašich potřeb. Možnost přikoupení parkovacího stání v suterénní garáži (dle aktuální dostupnosti a individuální domluvy).

Základní informace:

Dispozice: 3+kk

Cena a podlahová plocha: dle konkrétní jednotky

Uvedené ceny jsou bez DPH. Odpočet DPH může být možný při splnění zákonných podmínek.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (64531 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 330 m školka 216 m lékař 450 m pošta 344 m restaurace 70 m škola 112 m obchod 839 m vlak 1086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

64 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

4.46 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.48 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 431 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:32

Nabízí se prodej moderní jednotky 3+1 v Humpolci vhodné pro podnikání nebo investici. Uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost přikoupení parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Humpolec, zemědělský podnik)
Nádraží: 348 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno