Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 67 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme na prodej atraktivní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 66,8 m² v komorním projektu PROSEKKO na Praze 9.</p><p><br></p><p>Velkým benefitem tohoto bytu je velkorysá privátní zahrádka s terasou o ploše 34,0 m², která plynule rozšiřuje obytný prostor a tvoří dokonalou oázu pro odpočinek na čerstvém vzduchu.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu s orientací do klidného vnitrobloku je velmi efektivně a prakticky rozdělena tak, aby společenská zóna byla oddělena od té klidové. V privátní části bytu naleznete ložnici, která nabízí dostatek soukromí a klidu pro nerušený odpočinek. Komfort celého bydlení doplňuje koupelna a především nadstandardně prostorná vstupní předsíň, což je neocenitelný benefit poskytující velkorysý prostor pro instalaci vestavných skříní a řešení úložných prostor.</p><p><br></p><p>K bytu je možné dokoupit sklep, který rozšíří vaše úložné možnosti.</p><p><br></p><p>Rezidence PROSEKKO představuje ztělesnění prémiového komorního bydlení, které vzniklo pečlivou a vysoce citlivou rekonstrukcí původního domu. Na čtyřech podlažích se ukrývá pouhých 12 exkluzivních jednotek s promyšlenými dispozicemi od útulných 1+kk až po velkorysé rodinné 4+kk, které doplňuje jeden reprezentativní kancelářský prostor. Tento omezený počet bytů zaručuje budoucím majitelům maximální soukromí a klid.</p><p><br></p><p>Objevte místo, kde se genius loci historického Starého Proseku dokonale prolíná s nezaměnitelnou elegancí a lehkostí italského stylu.</p><p><br></p><p>Byt je vybaven kvalitními dubovými dřevěnými podlahami, elegantními interiérovými dveřmi a bezpečnostními vstupními dveřmi. Koupelny vynikají velkoformátovou slinutou dlažbou a obklady, značkovou sanitou a designovými chromovými bateriemi. Celkový standard podtrhují pečlivě vybrané materiály a nadčasové provedení.</p><p><br></p><p>Prosek je dnes dynamicky se rozvíjející pražskou čtvrtí, ale jeho srdce si pečlivě střeží bohatou historii sahající až do 10. století. Jde o dokonalou adresu pro ty, kteří vyžadují bezprecedentní komfort života v metropoli, ale domů se chtějí vracet do klidné, intimní a bezpečné atmosféry.</p><p><br></p><p>Tato lokalita budoucím majitelům nabízí v Praze přírodu začínající téměř za dveřmi bytu. Pokud dostanete chuť na aktivní odpočinek, čeká na vás oblíbený rozlehlý park Přátelství. K dalším toulkám a objevování pak lákají jeskyně u Proseckých skal lemované historickými vinicemi. V pěší vzdálenosti od rezidence najdete vyhlášené restaurace, útulné kavárny, nákupní možnosti, ale i školy a školky pro bezstarostný rodinný život. </p><p><br></p><p>Bleskové spojení s centrem metropole zajišťuje blízká stanice metra C a autobusové linky, zatímco řidiči ocení snadné a přímé napojení na Městský i Pražský okruh.&nbsp;</p>

Parametry

Cena
9.74 mil. Kč (145381 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
34 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 34 sklep

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 188 m školka 31 m lékař 57 m metro 389 m pošta 779 m restaurace 144 m škola 66 m obchod 937 m vlak 599 m

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 10.36 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.96 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 750 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.74 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (U Kundratky)
Nádraží
819 m (Prosek)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno