Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 77 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s neprůchozími pokoji, o celkové výměře 77,5 m² ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem ve velmi klidné lokalitě na Praze 4 - Modřany. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečnou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu z dlouhodobého podnájmu. Byt je prodáván nezařízený nábytkem a interiér si tak jednoduše přizpůsobit vlastnímu vkusu. Samostatná kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči, včetně lednice, trouby, plynové varné desky, digestoře a myčky, a díky oknu je zde dostatek denního světla i čerstvého vzduchu. Koupelna prošla celkovou rekonstrukcí a nabízí prostorný sprchový kout, zatímco toaleta je oddělená. Velkou výhodou bytu je množství úložných prostor v podobě vestavěných skříní na chodbě a k dispozici je také sklepní kóje. Příjemným benefitem této nemovitosti je také zasklená lodžie. Předností bytu je také jeho vynikající lokalita. Nedaleko se nachází vyhledávaná cyklo a in-line stezka, která vede podél Vltavy od Zbraslavi až do centra Prahy. Doslova pár kroků od domu je pak velmi oblíbená přírodní památka Modřanská rokle, kterou prochází naučná stezka. Rovněž v okolí naleznete lanové centrum, jízdárnu, tenisové kurty, golfové hřiště a letiště Točná. Jen 3 minuty chůze od domu je také autobusová zastávka, odkud se pohodlně dostanete ke všem linkám metra (B - Smíchovské nádraží a C - Kačerov do 20 minut, A - Želivského do 40 minut). Nemovitost byla dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.

Parametry

Cena
9.59 mil. Kč (124545 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 63.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 166 m školka 324 m lékař 827 m metro 5949 m pošta 687 m restaurace 369 m škola 268 m obchod 743 m vlak 1269 m

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč
rozpětí 8.87 mil. – 13.22 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.23 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.28 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 773 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:08

Panelový byt 3+1 o 77,5 m² s neprůchozími pokoji ve 3. NP domu s výtahem v Modřanech, s rekonstruovanou koupelnou, vybavenou kuchyní a zasklenou lodžií, v klidné lokalitě u Modřanské rokle. Ověřte, zda je byt volný nebo obsazený nájemcem od správcovské agentury, dále stav zbytku bytu (rekonstruovaná je jen koupelna) a chybějící údaj o energetické náročnosti.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zasklená lodžie, sklepní kóje, vestavěné skříně

Dostupnost

Zastávka
164 m (Platónova)
Nádraží
1278 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno