Dražba lesa 1498 m²

Zvěstov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1498 m2, parcelní číslo 763, podíl 1/1, katastrální území Bořkovice, obec Zvěstov, obec s rozšířenou působností Votice, okres Benešov, Středočeský kraj. Částečně po těžbě.

Parametry

Cena: 35 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 1498 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 190 m školka 2836 m lékař 319 m pošta 51 m restaurace 2808 m škola 3745 m vlak 9295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 188 Kč

69 094 – 97 420 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 92 168 · váha 28 %

Model z dat 99 164 · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 136 767 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 92 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 164 Kč (rozpětí 74 197 Kč – 106 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 136 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:31

Dražba lesního pozemku o výměře 1 498 m² v obci Zvěstov. Pozemek je částečně po těžbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Šebířov, Kříženec, rozcestí 0.5)
Nádraží: 12104 m (Znosim)
České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno