Prodej bytu atypický 106 m²
Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Šumavská příroda za dveřmi, Lipno na dosah a k tomu pravidelný výnos… Hledáte vlastní rekreační zázemí nebo snad nemovitost, která by vám mohla vydělávat? Tady si nemusíte vybírat – dva apartmány za cenu jednoho v Nové Peci u Lipna vám nabízí obojí.
Menší apartmán 1+1 se hodí na pronájem nebo tu můžete trávit víkendy. Vyspíte se v ložnici a uvaříte u malé moderní kuchyňské linky, u které je i místo na posezení nebo přistýlku. Kávu i večerní sklenku si dáte na balkoně orientovaném do zahrady. U ložnice je šatna, ze které projdete do velké koupelny se sprchou, umyvadlem a WC.
Ve větším apartmánu s dispozicí 2+1 na vás hned za dveřmi čeká plně zařízená kuchyně s troubou a sporákem, stolem a posezením – ideální i na delší pobyty nebo klidně stále bydlení. Dvě ložnice až pro 6 osob jsou umístěné v patře. V apartmánu je koupelna se sprchovým koutem, WC je samostatné.
Apartmány jsou pod jednou střechou, ale v praxi jde o dvě oddělené jednotky s vlastními vstupy ze společné chodby. Získáte tak dva apartmány za cenu jednoho a taky možnost hned několika využití. Můžete je oba pronajímat, jeden si nechat pro vlastní použití nebo sem klidně nastěhovat i dvougenerační rodinu.
Jako investice dávají apartmány smysl už teď. Mají zajetý profil na Booking, skvělá hodnocení a vrací se sem stálí hosté. Jsou plně zařízené a můžete klidně pokračovat v pronajímání dál – bez nutnosti cokoliv rozjíždět od nuly.
Apartmány leží na okraji obce Nová Peci v srdci Šumavy, na dohled přehrady Lipno. Žije to tu v létě i v zimě. Za budovou je kopec, kde můžou děti sáňkovat, k rybníku na bruslení je to pár kroků a v okolí několik skiareálů a běžkařské trasy. Okolí je protkané turistickými, cyklistickými a in-line stezkami, k vodě je to asi 300 metrů a veškerý ruch je přitom na druhé straně přehrady.
Zaběhnutý profil na Booking, skvělá hodnocení a stálá klientela znamenají, že převezmete hotový byznys. Nemusíte řešit vybavení ani budování reputace od nuly – stačí navázat tam, kde předchozí majitel skončil.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (65566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
307 m
školka
151 m
pošta
577 m
restaurace
331 m
škola
151 m
vlak
301 m
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 119 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 271 m (Nová Pec)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |