pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk Praha 5-Smíchov, ulice Křížová Exkluzivně nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a výměře cca 38 m², který se nachází v ulici Křížová, Praha 5 - Smíchov. Bytová jednotka je umístěna v přízemí cihlového domu bez výtahu. Dispozice bytu zahrnuje obytný pokoj s kuchyňským koutem vybaveným indukční varnou deskou a odsavačem par, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje také protihluková okna, zateplený strop i podlahu a bezpečnostní vstupní dveře. Vše je zcela nové a byt po rekonstrukci dosud nebyl obýván. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Lokalita Praha 5 - Smíchov nabízí příjemné městské bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a veřejné dopravy. V širším okolí se nachází obchodní centrum Nový Smíchov, množství obchodů, restaurací a kaváren i možnosti pro volnočasové aktivity. Výhodou je tramvajové spojení a dostupnost metra linky B, které zajišťují pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy. Byt je k nastěhování od 1. 11. 2026. Preferován je dlouhodobý pronájem. Náklady spojené s pronájmem: Měsíční nájemné: 18 000 Kč Zálohy na služby: 2 000 Kč/měsíc (vodné a stočné, elektřina společných prostor, úklid společných prostor, odvoz odpadu, apod. ) Vratná jistota (kauce): 20 000 Kč Provize RK: 25 000 Kč Elektřina v bytě se převádí na nájemce a bude hrazena samostatně. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi. Vaše Lucie
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Blanka Vankova s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-63
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 246 Kč
18 320 – 22 472 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 927 · váha 62 %
Model z dat
17 997 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 604 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 21 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 997 Kč (rozpětí 15 507 Kč – 21 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 13 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 718 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |