Prodej pozemku 2200 m²

Boňkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 200 m2 nedaleko obce Boňkov v okrese Havlíčkův Brod v Kraji Vysočina. Obec Boňkov leží severně od Herálce a východním směrem od Humpolce. Pozemky jsou podle katastru nemovitostí evidovány jako orná půda a trvalý travní porost, je k nim přístup po ostatní komunikaci. Pozemky lze koupit i samostatně. V blízkosti pozemků se nacházejí rybníky Kachlička a Zdislavický, které jsou vhodné k rekreaci. Boňkov je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 418 000 Kč (190 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4233 m MHD 62 m školka 2032 m lékař 1811 m pošta 1811 m restaurace 1887 m škola 1929 m obchod 7191 m vlak 2675 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

418 000 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

755 506 Kč

448 830 – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 710 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 553 505 · váha 34 %

Model z dat 649 889 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 553 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 756% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 649 889 Kč (rozpětí 410 747 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 418 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Nabídka pozemků vedených jako orná půda a trvalý travní porost nedaleko Boňkova. Pozemky jsou vhodné k rekreaci v blízkosti rybníků a mají zajištěn přístup.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Boňkov)
Nádraží: 2857 m (Kamenice u Humpolce)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno