Prodej lesa 5344 m²

Křečkov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Křečkov.
Jedná se o:
- p.č. 441/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 344 m2 (stáří lesa 145 let - zastoupení dřevin akát, borovice, dub).

Pozemek je na rovině s přístupem po louce (téměř k pozemku vede polní cesta).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 5 344 m2.

Parametry

Cena: 187 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5344 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3024 m MHD 77 m školka 43 m lékař 3021 m pošta 4126 m restaurace 2110 m škola 49 m obchod 4423 m vlak 1953 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

187 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 100 Kč

306 013 – 616 692 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 414 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 357 235 · váha 68 %

Model z dat 614 358 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 507 680 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 357 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 614 358 Kč (rozpětí 388 290 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 507 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 187 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:31

Prodej 100% vlastnictví lesního pozemku o výměře 5344 m2 v Křečkově se starším porostem. Přístup je zajištěn po louce téměř k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Křečkov)
Nádraží: 1922 m (Velké Zboží)
Pardubice hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Liberec: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno