pronájem domu 220 m² s pozemkem 1 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zařízený moderní řadový dům se zahradou v blízkosti parku Luxusně zařízený moderní řadový dům 5+kk ( 220 m²) se 4 ložnicemi v klidné vilové zástavbě na Praze 5 jen několik kroků od lesoparku Vidoule a Cibulka. Dům je prošpikován moderními technologiemi ( fotovoltaika, tepelné čerpadlo, chytrá domácnost) s využitím nejlepších dostupných materiálů a vše ve velmi vysoké kvalitě. V suterénu se nachází dvougaráž vhodná i pro SUV, velký sklep a schody vedoucí na zahradu. V přízemí je předzahrádka, prostorná vstupní hala, prádelna s kotelnou, pracovna, dětský pokoj, koupelna s WC a velký obývací pokoj s plně vybavenou moderní kuchyní. V obývacím pokoji je krb a přímý vstup na terasu se zatahovací markýzou a privátní zahradu o rozloze 125 m². V patře jsou pak další 2 ložnice, přičemž hlavní ložnice má en-suite koupenu s WC a vestavěnou šatnu. Celý dům je zařízený velmi kvalitním nábytkem, včetně osvětlení a vestavěných skříní. Okolí je velmi klidné a bezpečné. Dopravní spojení do centra je autobusem na Anděl cca 15 min. Dům je k dispozici od 1.5. Nájemné 105.000 + 10.000 služby. 

Parametry

Cena: 105 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.10.2026 (21 dní)
Prodávající: TIDE REALITY, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.05.2025 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 125 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-954094

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

71 716 Kč

57 114 – 88 862 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 72 987 · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 58 667 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 987 Kč (rozpětí 58 433 Kč – 90 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4047 nabídek stejného druhu → 58 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno