Prodej chalupy 55 m², pozemek 151 m²

Horní Cerekev, Těšenov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji původní kamennou chalupu o dispozici 1+1 s autentickým venkovským charakterem, která nabízí příjemnou atmosféru a zajímavý potenciál pro rekreaci i citlivou rekonstrukci podle vlastních představ.

Do chalupy se vstupuje přes zastřešené závětří, chráněné ze dvou stran dřevěným opláštěním. Vstupní chodba, která je podsklepena, navazuje přímo na kuchyni s jídelním koutem. Z kuchyně se dále vstupuje do obývacího pokoje, jehož dominantou jsou kachlová kamna. Vytápění objektu je řešeno lokálně na tuhá paliva. V kuchyni jsou zároveň umístěna kamna určená k vaření.

Z kuchyně je vstup do koupelny společné s WC, vybavené vanou. Ohřev vody zajišťuje průtokový ohřívač. Z koupelny vede schodiště do podkroví, které nabízí další prostor a možnost budoucího využití, například formou půdní vestavby.

Chalupa si zachovala řadu původních prvků, mezi které patří špaletová okna, dřevěné podlahy, kachlová kamna a původní pálená střešní krytina. V koupelně a na WC je betonová podlaha.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Nově byla vybudována vodovodní přípojka, na kterou bude potřeba stávající rozvody v domě přepojit. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem.

K domu náleží menší oplocená zahrádka, která poskytuje příjemný prostor pro posezení, odpočinek nebo drobné zahradničení.

Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají původní venkovskou chalupu s charakterem, zachovanými tradičními prvky a možností dalšího přizpůsobení podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (20909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 151 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: radek-janu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 476 m školka 4025 m lékař 2693 m pošta 2906 m restaurace 2794 m škola 3976 m vlak 3958 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

20 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

817 919 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 973 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 15:34

Prodej původní kamenné chalupy z 15. století s autentickým venkovským charakterem v Horní Cerkvici, vhodná pro rekreaci a citlivou rekonstrukci. Pozor: objekt je před rekonstrukcí, vytápěn tuhými palivy, voda se právě napojuje a bude nutné přepojit interní rozvody; střecha je stará a bude vyžadovat opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: připojena na obecní vodovod, nová přípojka vyžaduje přepojení interních rozvodů
odpady: septik s přepadem
topeni: lokální na tuhá paliva (kachlová kamna)
stav strechy: původní pálená střešní krytina
prislusenstvi: menší oplocená zahrádka
podil velikost: 1+1
nutne investice: Přepojení interních vodovodních rozvodů na novou přípojku, rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 2146 m (Kopaniny nad Rychnovem)
Nádraží: 3965 m (Švábov)
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno