Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 516 m²

Sobíňov, Sobíňov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na klidném okraji obce Sobíňov, v krajině obklopené lesy, loukami a krásnou přírodou Vysočiny, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale chtějí si vytvořit domov přesně podle vlastních představ.

Dům nabízí užitnou plochu přibližně 114 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 516 m². Jeho dvě podlaží poskytují dostatek prostoru pro budoucí rodinné bydlení a dávají novému majiteli možnost přizpůsobit si dispozici i celkové řešení domu vlastním potřebám. Nemovitost se nachází v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci.

Součástí domu je také sklep, který nabízí další úložný prostor. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se dále nachází garáž, dřevník a kůlna, které poskytují praktické zázemí pro automobil, zahradní vybavení i uskladnění dalších věcí.

Zahrada nabízí příjemný prostor, který si nový vlastník může dotvořit podle svého – ať už jako místo pro chvíle s rodinou, pěstování, dětské hry nebo obyčejný odpočinek po náročném dni. Právě spojení domu, zahrady a vedlejších staveb dává celé nemovitosti dobrý základ pro vytvoření plnohodnotného rodinného zázemí.

Jednou z hlavních předností nabídky je její umístění. Dům se nachází na okraji Sobíňova, kde si můžete užívat větší klid, soukromí a bezprostřední blízkost přírody. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistickým výletům i aktivnímu trávení volného času.

Nedaleko se rozkládá přírodní rezervace Údolí Doubravy, známá svým romantickým kaňonovitým údolím, skalnatými zákoutími a oblíbenou naučnou stezkou vedoucí podél řeky. Obec je zároveň dobrým výchozím místem pro výlety do dalších částí Vysočiny.

Sobíňov nabízí základní občanskou vybavenost a další služby jsou dostupné v nedalekém Ždírci nad Doubravou a Chotěboři. Lokalita tak spojuje klid venkovského prostředí s rozumnou dostupností všeho potřebného pro každodenní život.

Tento dům osloví především zájemce, kteří dokážou ocenit jeho potenciál a chtějí rekonstrukcí vytvořit místo s vlastním charakterem – domov, který bude od začátku odpovídat jejich vkusu, potřebám i způsobu života.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (19211 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 516 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: fiser-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 344 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 172

Vzdálenosti

bankomat 3439 m MHD 697 m školka 69 m lékař 3419 m pošta 603 m restaurace 2875 m škola 69 m obchod 7020 m vlak 95 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

19 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.13 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 885 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.26 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Sobíňov)
Nádraží: 576 m (Sobíňov)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno