Prodej rodinného domu 305 m², pozemek 2048 m²

Strančice, Předboř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s pěti ložnicemi, prostornou zahradou a skvělou dostupností do Prahy

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Předboř, který spojuje komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí a výbornou dostupnost do Prahy. Nemovitost s užitnou plochou 305 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 1 048 m² a představuje ideální příležitost pro rodiny, které hledají velkorysý prostor v příjemném prostředí obklopeném přírodou.

Dispozice domu je promyšlená s důrazem na pohodlí a praktičnost každodenního života.

Přízemí o výměře 150 m² nabízí světlý a vzdušný obytný prostor propojující moderní kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem. Z jídelny je přímý vstup na terasu, která přirozeně propojuje interiér se zahradou a vytváří příjemné místo pro odpočinek i společná setkání. Součástí přízemí je také samostatná ložnice, praktická spíž, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost a garáž pro dvě auta.

V podkroví se nachází dalších 127 m² obytné plochy se čtyřmi samostatnými ložnicemi. Jedna z nich disponuje vlastním balkonem s výhledem do zahrady. Celkem dům nabízí pět ložnic, což poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu, pracovnu nebo pokoje pro hosty.

Nemovitost je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, podlahovým vytápěním v přízemí a zabezpečovacím systémem. Praktickým benefitem je také vlastní studna, která může přispět ke snížení provozních nákladů.

Jednou z největších předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek soukromí a široké možnosti využití. Ať už si představujete venkovní posezení, bazén, dětské hřiště nebo prostor pro zahradničení, pozemek poskytuje dostatek místa pro realizaci vašich představ. Zastavěnost pozemku v současnosti činí přibližně 10 %, přičemž dle uvedených regulativů je možné zastavění až do 30 %.

Obec Předboř představuje příjemné místo pro rodinný život v klidném prostředí s dobrou dostupností do hlavního města. Do Prahy se dostanete přibližně za 20 minut, díky čemuž nemovitost nabízí ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody a dostupnosti městské infrastruktury.

Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a pohodlným spojením s Prahou, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (49148 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Pozemek: 2048 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2720 m MHD 198 m školka 2548 m lékař 2758 m pošta 2877 m restaurace 1137 m škola 2812 m obchod 5461 m vlak 2349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

49 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.20 mil. Kč

11.90 mil. – 19.59 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 19.60 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 269 Kč/m² → 19.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1148 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Strančice, Předboř)
Nádraží: 2356 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno