Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 342 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej koncový řadový cihlový dům s dispozicí 4+kk s halou v Kostelci nad Labem, na krásném náměstí Pod Martinem s výhledem na kostel a park. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: veřejný vodovod, kanalizaci (septik je do ní napojen), elektřinu a plyn. Vytápí se plynovým kotlem, okna jsou dřevěná špaletová. Dům je určen k celkové rekonstrukci, ale bydlet se v něm dá i v současném stavu. Užitná plocha je zhruba 100 m² (bez průjezdu a kůlny na konci pozemku) a je částečně podsklepený. V podkroví s pochozí výškou je možnost získat ještě jednou tolik prostoru. Kostelec nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost a krásné procházky k Labi a k jezerům směrem na Starou Boleslav. Autobusem do Prahy na metro C Letňany  pouhých 32 minut. Energetický štítek není k dispozici, protože se jedná o starý dům bez povinnosti ho mít, proto je uvedeno G. Pro bližší informace a domluvení prohlídky prosím kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (59700 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: city-estates-vase-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 102 m školka 211 m lékař 216 m pošta 363 m restaurace 187 m škola 406 m obchod 471 m vlak 822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

59 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.01 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 017 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží: 823 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno