Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 723 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost s neopakovatelným charakterem, která v sobě snoubí kouzlo prvorepublikové elegance a strategickou polohu v Praze? Nabízím vám jedinečnou rodinnou vilu z roku 1924, situovanou na nárožním pozemku v lokalitě Krocínka na severním okraji katastrálního území Vysočany, jen pár minut od stanice metra C – Prosek.
Tento rodinný dům se nachází v klidné rezidenční části, která prošla vkusnou revitalizací veřejného prostoru, nicméně původní dlažba umocňuje ráz historické vilové čtvrti. Z ulice a zejména z horního patra domu je výhled na spodní partie Vysočan.
Původně byl tento podsklepený dům navržen jako obytná budova s živnostenskou provozovnou, přičemž v průběhu let úspěšně sloužil jako obchod, stomatologická ordinace i policejní stanice. Díky své dispozici by po rekonstrukci mohl dům i nadále reprezentovat jako rodinné či firemní sídlo. Zájemci o rodinné bydlení mají několik možností jak dům přestavět, případně k němu další část přistavět.
Aktuálně se v 1NP nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 a ve 2NP je podkrovní bytová jednotka 2+kk, ale obě části jdou funkčně propojit. Celková podlahová plocha včetně schodiště činí 170 m2 (sklepy 43 m2, 1NP 75 m2 a 2NP 53 m2). V přízemí je výška místností 290 cm, což prostor opticky zvětšuje a prosvětluje.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je zahrada o výměře 593 m2 se vzrostlou zelení, která vytváří oázu klidu a dokonalého soukromí uprostřed velkoměsta. Rovinatý pozemek s orientací na jih je jako stvořený pro relaxaci, zahradní setkání nebo bezpečné dětské hry. K domu náleží také samostatná zděná garáž o půdorysu 23 m2 s garážovými vraty přímo do ulice.
Lokalita vyniká perfektní dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem a na stanici metra dojdete pohodlnou chůzí za pouhých deset minut. Nedaleko se nachází proslavený minipivovar Beznoska. Celá městská část Prosek zažívá mimořádný rozvoj a stává se jednou z nejdynamičtějších čtvrtí Prahy, což potvrzují i miliardové investice předních finančních skupin (např. projekt Prosek Court). To zaručuje dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí v celé oblasti.
Vila je již připravena na rekonstrukci podle vašich individuálních představ a na svou další životní etapu.
Sjednejte si prohlídku a objevte možnost prémiového bydlení s duší a nebo podnikání na prestižní pražské adrese.
Celková výměra parcely: 723 m2
Zastavěná plocha: 107 m2 + 23 m2 (garáž)
Celková užitná plocha: 159 m2 (1 PP 43 m2, 1NP 75 m2, 2NP 41 m2) + půda
PENB: do 09/2027
Repasportizace z roku 2005
Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 27.88 mil. Kč (185867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1924
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 681.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 43
plocha zahrady (m²): 593
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
45 m
školka
305 m
lékař
616 m
metro
620 m
pošta
968 m
restaurace
94 m
škola
245 m
obchod
871 m
vlak
910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.88 mil. Kč
185 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
12.16 mil. – 16.56 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 117 Kč/m² → 18.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 19.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.75 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.88 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Letňanská)
- Nádraží
- 608 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |