Prodej bytu 4+1 77 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v Újezdě nad Lesy, v místě, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, zeleň doslova za okny a zároveň kompletní občanskou vybavenost v dosahu.
Prostorný byt 4+1 se zasklenou lodžií ve druhém nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v oblíbené části Prahy – Újezd nad Lesy, v Machovické ulici.

Byt nabízí příjemnou dispozici vhodnou pro rodinné bydlení – světlý obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatnou kuchyň, tři neprůchozí pokoje, koupelnu, oddělené WC i praktické úložné prostory.

K dispozici je sklep a v případě zájmu možnost odkoupení samostatné garáže přímo v domě.

Byt se nachází na klidném místě přímo u zeleně a v bezprostřední blízkosti lesa, což ocení každý, kdo hledá spojení městského bydlení s přírodou.

Újezd nad Lesy patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané lokality pro rodinný život díky množství zeleně, školám, školkám, sportovištím i dobré dostupnosti do centra Prahy.

Prohlídky se budou konat po předchozí telefonické či písemné dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (103247 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 326 m školka 352 m lékař 506 m pošta 2116 m restaurace 667 m škola 1702 m obchod 8238 m vlak 2389 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.95 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

103 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

7.02 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 047 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Sídliště Rohožník)
Nádraží: 2369 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.95 mil.
24.08.2026	přidáno