Prodej bytu 4+1 77 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v Újezdě nad Lesy, v místě, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, zeleň doslova za okny a zároveň kompletní občanskou vybavenost v dosahu.
Prostorný byt 4+1 se zasklenou lodžií ve druhém nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v oblíbené části Prahy – Újezd nad Lesy, v Machovické ulici.

Byt nabízí příjemnou dispozici vhodnou pro rodinné bydlení – světlý obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatnou kuchyň, tři neprůchozí pokoje, koupelnu, oddělené WC i praktické úložné prostory.

K dispozici je sklep a v případě zájmu možnost odkoupení samostatné garáže přímo v domě.

Byt se nachází na klidném místě přímo u zeleně a v bezprostřední blízkosti lesa, což ocení každý, kdo hledá spojení městského bydlení s přírodou.

Újezd nad Lesy patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané lokality pro rodinný život díky množství zeleně, školám, školkám, sportovištím i dobré dostupnosti do centra Prahy.

Prohlídky se budou konat po předchozí telefonické či písemné dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (109091 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 326 m školka 352 m lékař 506 m pošta 2116 m restaurace 667 m škola 1702 m vlak 2389 m

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 7.18 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 8.64 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 249 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Sídliště Rohožník)
Nádraží: 2369 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno