Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 481 m²

Loučná nad Desnou, Rejhotice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům v Jeseníkách s velkým potenciálem | Rejhotice - Loučná nad Desnou

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům 5+1 v Rejhoticích, části obce Loučná nad Desnou, v atraktivní lokalitě Jeseníků. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či jako zázemí pro rodinné víkendy a pobyty na horách.

Jedná se o typový montovaný rodinný dům z roku 1987, který je celý podsklepený.

Přízemí nabízí velký obývací pokoj o výměře 25 m², dva další pokoje o výměře 10 m² a 9 m², kuchyň, koupelnu, samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a dále do zahrady.

Podkroví tvoří dvě prostorné místnosti o výměře 20 m² a 15 m², samostatné WC, balkon o výměře 6 m² přístupný z jedné z místností.

Suterén o výměře cca 70 m² nabízí velkou garáž, prádelnu, kotelnu a další dvě místnosti. Právě suterén představuje zajímavý potenciál pro nové využití – například jako domácí wellness, hobby prostor nebo zázemí pro uložení sportovního vybavení.

Dům v posledních letech prošel několika úpravami. V roce 2024 bylo instalováno tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění domu. Ohřev vody je řešen bojlerem. Dále byla vyměněna okna za dřevěná s izolačním dvojsklem. Nová je také podlaha v obývacím pokoji.

Dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna  s užitkovou vodou. Na pozemku se nachází přípojka plynu, která v současné době není využívána. Septik je rovněž k dispozici, aktuálně je však nemovitost napojena na obecní kanalizaci.

K domu náleží příjemná zahrada. Velkým benefitem je terasa a příjemný výhled do okolní krajiny.

Parkování je možné přímo v garáži a další dvě parkovací místa jsou k dispozici na pozemku.

Rejhotice jsou ideálním místem pro všechny, kteří chtějí být blízko hor, ale zároveň nechtějí rezignovat na běžnou občanskou vybavenost. 

V dosahu je vlakové i autobusové spojení, obchod s potravinami, restaurace, mateřská škola a základní škola. V obci najdete také velké možnosti pro trávení volného času. A pokud vás lákají zimní sporty, pak lyžařský vlek je přímo naproti domu, Červenohorské sedlo 11 km, Přemyslov 5 km.

Dům je vhodný k okamžitému nastěhování a prodává se včetně vybavení.

Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro rodinu hledající trvalé bydlení v krásném horském prostředí, stejně jako pro ty, kteří hledají vlastní místo pro víkendy, prázdniny a aktivní odpočinek v Jeseníkách.

Přijďte se podívat – možná právě tady najdete své místo.

S financováním koupě vám ráda bezplatně pomohu. V případě zájmu vám připravím vhodné řešení financování podle vašich možností a představ.

Budu se těšit na prohlídku, Eva Blažková, realitní makléřka, finanční konzultantka

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (29126 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 1987
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 4 plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 481 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 6114 m MHD 47 m školka 678 m lékař 594 m pošta 703 m restaurace 140 m škola 617 m vlak 599 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.47 mil. Kč

29 126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

3.98 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 9 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 804 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.55 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:32

Podsklepený montovaný dům 5+1 v Jeseníkách po částečné rekonstrukci včetně nového tepelného čerpadla. Dům je vhodný k okamžitému nastěhování, avšak vyžaduje zohlednění starší typové konstrukce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: tepelné čerpadlo
rok stavby: 1987
prislusenstvi: garáž, sklep, terasa, zahrada
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Rejhotice, DŘEVOSTYL)
Nádraží: 138 m (Loučná nad Desnou-Rejhotice)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno