Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1153 m²

Rychnov nad Kněžnou, Panská Habrová · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně obsazen nájemníky s čistým měsíčním výnosem 25 000 kč

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou investiční příležitost v obci Rychnov nad Kněžnou, v části obce Panská Habrová. 

Jedná se o prostorný rodinný dům s osmi pokoji a dvěma koupelnami. Dům je ideální pro ubytování nebo pronájem.

Tento patrový dům se dvěma vstupy nabízí možnost výhodné investice s mnoha výhodami. 

Ohřev vody a vytápění zajišťuje elektrokotel. 

Byt je aktuálně obsazen nájemníky s čistým měsíčním výnosem 25 000 kč

Dům je situován ve velmi atraktivním prostředí pro výlety a turistiku.

V okolí je mnoho hradů, zámků, jezero, přírodní rezervace, bludiště a mnoho dalších zajímavých tipů na rodinný výlet. Investoři jistě ocení výhodnou polohu nemovitosti s dobrou dostupností dopravy.

S možností vybudování pokojů k pronájmu a blízkostí atraktivních turistických cílů je tato nemovitost skvělou investicí s potenciálem návratnosti.

Nabízíme vám investiční příležitost s mnoha výhodami a potenciálem pro různá využití. 

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (35267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1153 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 923 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 3146 m MHD 412 m školka 1282 m lékař 3110 m pošta 1561 m restaurace 1558 m škola 1282 m obchod 3480 m vlak 2772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

35 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

4.81 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.28 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 535 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 253 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 14:32

Investiční rodinný dům v Panské Habrové s aktuálním nájemníkem. Pozor na nutnost vypořádání stávající nájemní smlouvy v případě vlastního užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrokotel
nutne investice: vybudování pokojů k pronájmu

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Rychnov nad Kněžnou, odbočka Prorubky)
Nádraží: 2787 m (Lipovka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno