Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 328 m²
Tlučná, Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji první dvojdům OZNAČENÝ A2, který je součástí nové výstavby 4 dvojdomů v lokalitě U Špejcharu v obci Tlučná.
Rodinný dvojdům je navržen se dvěma nadzemními podlažími a je nepodsklepený. Každý rodinný dvojdům tvoří samostatný celek.
Oproti domu A1, DŮM A2 DISPONUJE V KOUPELNĚ VANOU I SPRCHOVÝM KOUTEM!!
Dispozičně je rodinný dvojdům řešený jako 4+kk. V 1. NP se nachází zádveří, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, chodba se schodištěm a garáž. Rodinný dvojdům je přístupný z krytého závětří domu. Ve 2. NP je navržena ložnice a další 2 pokoje, komora, koupelna s vanou i sprchovým koutem a s WC, chodba. Součástí každého domu je jedno parkovací stání v garáži a jedno parkovací stání venkovní.
Vytápění dvojdomu zajištuje tepelné čerpadlo a krbová kamna. V současné době je dům před kolaudací. Již je kolaudována přístupová komunikace s parkovacími místy, chodníkem a veřejnou zelení, dále součástí je splašková kanalizace, vodovod a elektro přípojka.
Obec Tlučná je přibližně 10 km od města Plzeň. Tlučná nabízí klidné a příjemné prostředí, ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň i dobrou dopravní dostupnost do Plzně. Má kompletní občanskou vybavenost - základní školu, mateřskou školku, poštu, obchody , restaurace a sportovní areály.
Kupní cena zahrnuje
- rodinného dvojdomu při zachování standardního vybavení,
- cenu venkovních úprav: terasa (bez pergoly), přístupový chodník, příjezd do garáže, oplocení, terénní úpravy s rozhrnutím ornice na pozemku
-cenu přípojek inženýrských sítí k rodinnému dvojdomu
- cenu pozemku zastavěného rodinným dvojdomem a pozemku náležejícího k domu
Cena rodinného dvojdomu je uvedena včetně platné DPH.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (76378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- hoda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 262
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
98 m
školka
150 m
lékař
134 m
pošta
47 m
restaurace
111 m
škola
211 m
obchod
5942 m
vlak
278 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
76 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
8.54 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 391 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.28 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Tlučná, ZŠ)
- Nádraží
- 287 m (Tlučná)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |