Pronájem bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pěkný byt v klidném prostředí? V takovém případě pro vás máme dvoupokojový byt na adrese náměstí Jana Nerudy 624/14 ve 3. patře cihlového domu bez výtahu. Hlavní devizou bytu jsou dva samostatné pokoje s novým PVC v šedém dekoru dřeva. V kuchyni najdete moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči. Koupelna je zde samostatná, k dispozici je praktický sprchový kout. Pračku bez problémů umístíte vedle kuchyňské linky. Byt je ideální pro jednotlivce či pár, vhodný také pro studenty jako spolubydlení. Zálohy na služby počítány na 1 osobu, každá další + 800 a nejsou v tom zahrnuty elektřina a plyn.

Parametry

Cena: 13 100 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 156 m školka 313 m lékař 377 m pošta 568 m restaurace 93 m škola 310 m obchod 1129 m vlak 2526 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 100 Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 702 Kč

11 385 – 14 407 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 551 · váha 61 %

Model z dat 12 848 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 413 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 12 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 848 Kč (rozpětí 10 971 Kč – 14 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 100 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Alšovo náměstí)
Nádraží: 939 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno