Pronájem bytu 3+1 86 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Okna jsou orientována na cestu.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, prostorný byt v srdci Ostravy-Poruby, kousek od Hlavní třídy. Kolem domu je možnost parkování, nedaleko domu se nachází parčík ideální k příjemným procházkám. Bydlení je dostupné jak autem, tak městskou hromadnou dopravou. Okna jsou orientována na cestu. Měsíční zálohy na služby jsou kalkulovány pro 1 osobu. Každá další osoba navyšuje zálohy o 700,-. Zálohy na energie nejsou součástí plateb za služby.
Neváhejte a kontaktujte nás ohledně prohlídky, rádi Vám byt představíme osobně. Vítejte doma.

Parametry

Cena: 13 100 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 60 m školka 294 m lékař 184 m pošta 729 m restaurace 221 m škola 173 m obchod 1177 m vlak 2632 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	13 100 Kč	-0.4 %
09.10.2026	13 150 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 100 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 265 Kč

14 818 – 17 924 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 131 · váha 62 %

Model z dat 15 877 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 31 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 19 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 877 Kč (rozpětí 13 713 Kč – 18 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 31 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 100 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 14:32

Pronájem prostorného bytu 3+1 v Ostravě-Porubě po rekonstrukci. Nutno počítat s orientací oken na rušnou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: možnost parkování, parčík v okolí

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Oblouk)
Nádraží: 1076 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 13 150 → 13 100
09.10.2026	přidáno