Prodej bytu 2+1 68 m²

Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 ve 3. patře (bez výtahu) bytového domu v obci Kůsov u Stach, v atraktivní lokalitě Šumavy. Byt je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační apartmán pro všechny, kteří hledají klid, čistou přírodu a celoroční možnosti aktivního odpočinku. Lyžařské středisko Zadov, Churáňov v blízkosti. Obec Kůsov se nachází v srdci Šumavy, v oblasti s krásnou přírodou, turistickými a cyklistickými trasami i běžkařskými okruhy. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů, v létě pak nespočet možností pro pěší turistiku, cyklistiku nebo houbaření. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, nebo nový domov v jedné z nejkrásnějších oblastí České republiky, je tato nabídka právě pro vás.
Byt o dispozici 2+1 se skládá z chodby 6,5 m2, kuchyně 8,5 m2, obývacího pokoje 20,5 m2, ložnice 15, m2, koupelny 2,1 m2, WC 0,9 m2, dvou podkrovních prostor za kuchyní 6,5 m2 a obývacím pokojem 6 m2. Z obývacího pokoje je výstup na balkón (2m 2) s výhledem do šumavské přírody. Byt je vyklizený a vybílený. K bytu náleží i prostorný sklep v přízemí domu. Dům po kompletní rekonstrukci. K užívání i zahrada za domem - dle dohody. Vytápěno el. přímotopy. Vyvážecí septik pro celý dům. Zdroj vody pro celý dům. Volné ihned. Prohlídky dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118814.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (41029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2337 m MHD 176 m školka 2273 m lékař 2401 m pošta 2436 m restaurace 687 m škola 2211 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.79 mil. Kč	-3.8 %
23.08.2026	2.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 4.95 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 10 km) 4.47 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 778 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Domov Duchodcu)
Nádraží: 10051 m (Vimperk zastávka)
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.79 mil.
23.08.2026	přidáno