Prodej bytu 2+1 68 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+1 ve 3. patře (bez výtahu) bytového domu v obci Kůsov u Stach, v atraktivní lokalitě Šumavy. Byt je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační apartmán pro všechny, kteří hledají klid, čistou přírodu a celoroční možnosti aktivního odpočinku. Lyžařské středisko Zadov, Churáňov v blízkosti. Obec Kůsov se nachází v srdci Šumavy, v oblasti s krásnou přírodou, turistickými a cyklistickými trasami i běžkařskými okruhy. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů, v létě pak nespočet možností pro pěší turistiku, cyklistiku nebo houbaření. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, nebo nový domov v jedné z nejkrásnějších oblastí České republiky, je tato nabídka právě pro vás.
Byt o dispozici 2+1 se skládá z chodby 6,5 m2, kuchyně 8,5 m2, obývacího pokoje 20,5 m2, ložnice 15, m2, koupelny 2,1 m2, WC 0,9 m2, dvou podkrovních prostor za kuchyní 6,5 m2 a obývacím pokojem 6 m2. Z obývacího pokoje je výstup na balkón (2m 2) s výhledem do šumavské přírody. Byt je vyklizený a vybílený. K bytu náleží i prostorný sklep v přízemí domu. Dům po kompletní rekonstrukci. V domě sedm bytových jednotek. K užívání i zahrada za domem - dle dohody. Vytápěno el. přímotopy. Vyvážecí septik pro celý dům. Zdroj vody pro celý dům. Volné ihned. Prohlídky dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118814.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (38088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-247-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2337 m
MHD
176 m
školka
2273 m
lékař
2401 m
pošta
2436 m
restaurace
687 m
škola
2211 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
38 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.11 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
3.07 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 135 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24
Jedná se o útulný byt 2+1 v atraktivní šumavské lokalitě Kůsov po kompletní rekonstrukci domu. Pozor na vytápění elektrickými přímotopy a sdílený septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- odpady
- vyvážecí septik pro celý dům
- topeni
- el. přímotopy
- prislusenstvi
- balkón, sklep, podkrovní prostory, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Domov Duchodcu)
- Nádraží
- 10051 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.59 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |