Prodej bytu 3+1 69 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme světlý byt 3+1 v ulici Přeštická v Hostivaři o celkové ploše 78,1 m². Užitná plocha bytu činí 69,1 m², k bytu dále náleží lodžie 6,8 m² a sklep 2,2 m². Byt se nachází v 6. patře sedmipatrového domu a díky umístění v předposledním patře nabízí příjemný otevřený výhled včetně panoramatu města.
Dispozice bytu je velmi prakticky řešená: ze vstupní předsíně o ploše 9,2 m² jsou přístupné jednotlivé místnosti: obývací pokoj 18,5 m² se vstupem na prostornou lodžii a do kuchyně 12,1 m², dva samostatné pokoje o shodné ploše 12,3 m², koupelna 2,6 m², samostatná toaleta 0,9 m² a komora 1,2 m².
Obývací pokoj s lodžií a kuchyně jsou orientovány na jih, dva pokoje směřují na sever. Byt je tak dobře prosvětlený, ale zároveň nabízí příjemné rozdělení. Z obou stran je hezký výhled do okolí.
Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí, která zahrnovala nové bytové jádro včetně koupelny a WC, novou kuchyňskou linku, novou elektroinstalaci a plovoucí podlahy. V bytě jsou plastová okna, vytápění je dálkové, radiátory litinové. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, s možností přechodu na elektřinu.
Dům je zateplený, má novější stoupačky a výtah. Energetická náročnost budovy je PENB C – úsporná.
Klidná lokalita, s dobrou dopravní dostupností. V blízkosti se nachází několik autobusových linek, stanice metra Opatov je dostupná autobusem přibližně za 6 minut. Zastávka MHD je vzdálená přibližně 250 m od domu. V okolí je mateřská škola, základní škola v docházkové vzdálenosti a možnost veřejného parkování před domem.
Předností lokality je blízkost přírodního parku Hostivař–Záběhlice, Hostivařské přehrady a navazujícího Milíčovského lesa s rybníky. Okolí nabízí výborné možnosti pro procházky, sport i cyklistiku.
Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Financování hypotékou je možné.
Parametry
- Cena
- 8.97 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2018
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
138 m
školka
229 m
lékař
90 m
metro
1867 m
pošta
905 m
restaurace
262 m
škola
635 m
obchod
393 m
vlak
1987 m
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 11.15 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 398 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Přeštická)
- Nádraží
- 1862 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |