Nemovitosti

Pronájem bytu atypický 24 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dostupné od 1. 12. 2026 Možné pro dlouhodobý a také střednědobý pronájem, vhodné pro studenty i cizince. Nemusíte se o nic starat, využijte výhodného balíčku s fixní měsíční částkou 24 000 Kč (nebo odpovídající částku v Euro: 980 EUR). ( v celkové ceně jsou zahrnuty kromě nájmu: 18 500 Kč, všechny poplatky za služby k bytu 3 550 Kč, internet 500 Kč a elektřinu 1 450 Kč ) Kauce 30 000 Kč Provize RK: 18 500 + DPH (21%) Útulné studio se nachází v architektonicky jedinečné rezidenci Little Monastery, která je luxusním bytovým komplexem ve vyhledávané lokalitě Praha 5- Hřebenky. Od okamžiku, kdy vstoupíte do zmodernizované rezidence, dýchne na vás kus historie. Samotná usedlost byla postavena v 17. století na místě bývalé vinice. Současná podoba po kompletní rekonstrukci odráží pozdně barokní úpravy z počátku 19. století. Dominantou zrekonstruovaného komplexu je vnitřní atrium a typické prvky, jako jsou masivní zdi a klenuté cihlové stropy. Součástí objektu jsou také venkovní sluneční terasy a patio a také další společné vnitřně prostory s posezením. V suterénu budovy se nachází malá posilovna pro každodenní použití (zdarma) a prádelna, kde je možné využít 5 praček (na mince). Lekce jógy je možné navštěvovat v Namastery Yoga & Fine experience centre, které se nachází přímo v budově. Celý prostor je zabezpečen kamerovým systémem. Objevte pohodlí a jedinečný životní styl v tomto nádherně zařízeném a útulném bytovém studiu, který má zajímavý styl interiéru. Byt je plně zařízen a připraven k okamžitému nastěhování. Celková užitná plocha činí 24 m², což představuje ideální prostor potřebný pro pohodlný život pro jednu osobu. Vstupujete do chodby a pak do obytného prostoru, který ladně kombinuje obývací pokoj s kuchyní a spací zónu. Vysoké stropy o výšce 2,68 m dodávají interiéru vzdušnost a prostorný pocit. V atypické kuchyni najdete moderní elektrospotřebiče, včetně samostatně stojící lednice, mikrovlnné trouby s grilem, indukční varné desky, rychlovarné konvice a veškeré základní kuchyňské vybavení. V koupelně jsou k dispozici ručníky, župan a fén, v pokoji ložní prádlo s náhradním povlečením, žehlička a žehlící prkno. Interiér bytu byl doplněn pracovním stolem a kancelářskou židlí (na fotkách zatím není vidět). Rezidence se nachází v oblíbené rezidenční čtvrti Hřebenky, obklopená zelení a krásným okolím. V noci můžete nechat otevřené okno, protože je zde naprostý klid. Ideální pro ty, kteří hledají rezidenční lokalitu v dosahu dostupných služeb velkoměsta. V těsné blízkosti rezidence se nachází park Ladronka pro relaxaci, či aktivní životní styl, v docházkové vzdálenosti jsou také Strahovský stadion a Petřínské sady. Pokud hledáte příjemné a netradiční bydlení byt v Praze, neměli byste si tuto příležitost nechat ujít. Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (771 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
atypický
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rekonstrukce
2016
Podlaží
2
Na trhu od
09.10.2026 (19 dní)
Prodávající
philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 335 m školka 134 m lékař 101 m metro 1553 m pošta 451 m restaurace 445 m škola 398 m obchod 1370 m vlak 1890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 500 Kč
771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 007 Kč
12 819 – 18 537 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 159 · váha 53 %
Model z dat 16 420 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 8 398 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 673 Kč/m² → 16 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 420 Kč (rozpětí 14 021 Kč – 19 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 8 398 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
336 m (Hybšmanka)
Nádraží
1583 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno