Pronájem bytu 2+1 90 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, České Budějovice, ulice B. Smetany

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 3+1 o velikosti cca 100 m2 ve druhém patře zděného domu bez výtahu v ulici B. Smetany. 
Centrum města je v docházkové vzdálenosti a přitom jde o klidné bydlení.

Dispozici tvoří tři obytné pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s vanou a přípojkou na pračku a samostatné WC. . Díky dvěma šatnám zůstávají obytné pokoje vzdušné a dobře využitelné, proto se byt hodí pro rodinu nebo pár, který hledá dlouhodobé bydlení s dostatkem místa. Právě se připravuje pro nové nájemníky.

Nájemné činí 15 000 Kč měsíčně + zálohy na vodu 500 kč/os., 
el.  plyn se převádí na nájemníka. 

Vratná kauce ve výši jednoho nájemného je 15 000 Kč. 
Provize RK je 20 000 Kč.

Byt k dispozici od 1.11.2026

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 685

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 183 m školka 146 m lékař 266 m pošta 593 m restaurace 76 m škola 146 m obchod 279 m vlak 1169 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	15 000 Kč	-25.0 %
09.10.2026	20 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 183 Kč

15 873 – 20 235 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 850 · váha 60 %

Model z dat 15 324 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 640 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 19 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 324 Kč (rozpětí 13 130 Kč – 17 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32

Pronajem bytu 3+1 (v nadpisu uvedeno 2+1) v Ceskych Budejovicich. Byt je v dochazkove vzdalenosti od centra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: 500 kc/os.
provize: 20 000 Kc
prislusenstvi: dve zarny
nutne investice: priprava pro nove najemniky

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 1073 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	zlevněno 20 000 → 15 000
10.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno