prodej stavebního pozemku 868 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek 868 m² pro bydlení, Staré Křečany, okres Děčín Nabízíme k nákupu pozemek v obci Staré Křečany. Pozemek je rovinatého charakteru. Na pozemku je možné stavět rodinný dům s podkrovím k trvalému bydlení, dle platného územního plánu se pozemek nachází v zoné 'B'- bydlení. Přístupová komunikace je obecní zpevněná s uličním osvětlením. Přípojný bod elektrického vedení se nachází na hranici pozemku. Voda se musí řešit vlastní studnou. Splašková kanalizace v této lokalitě není, je tedy potřeba počítat s vybudováním čističky odpadních vod. Je zde možnost odkoupení i sousedních pozemků. Pokud hledáte bydlení, kde budete obklopeni přírodou a přesto kousek od města, tak je tento pozemek pro Vás správnou volbou. Obec se nalézá na západním úpatí Lužických hor, ve Šluknovském výběžku, nedaleko města Rumburk a se nachází v bezprostřední blízkosti Národního parku České Švýcarsko. V obci je mateřská škola a základní škola prvního stupně. Pro bližší informace kontaktujte makléře nabídky. Zajistíme hypotéku. 

Parametry

Cena: 495 000 Kč (570 Kč/m²)
Pozemek: 868 m²
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14243040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

727 913 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 937 287 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 937 287 Kč (rozpětí 592 390 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 14:31

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o výměře 868 m² určený pro bydlení v obci Staré Křečany. Vodu je nutno řešit vlastní studnou a kanalizaci čističkou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přípojný bod elektrického vedení na hranici pozemku
nutne investice: vybudování čističky odpadních vod

Dostupnost

Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno