Prodej bytu 2+kk 57 m²
Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk, 57 m², zastřešený balkon, garážové stání a Praha na dosah
Hledáte příjemné bydlení v klidnějším prostředí, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do Prahy?
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 57 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem v Klecanech.
Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Velkým bonusem je zastřešený balkon, který můžete využívat nejen v létě, ale i během méně příznivého počasí. Ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení.
K bytu náleží také garážové stání, takže nemusíte řešit každodenní hledání parkovacího místa. V domě je k dispozici rovněž společná místnost na kola a pohodlný výtah.
Bydlení kousek od Prahy, ale blízko přírody
Klecany jsou vyhledávanou lokalitou díky příjemnému spojení městského komfortu a okolní přírody. Do Prahy se pohodlně dostanete příměstskými autobusy PID směrem na metro C Kobylisy, cesta trvá přibližně 20 minut.
Ve městě najdete základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, restaurace i další služby.
Milovníci přírody, cyklistiky a procházek ocení blízkost Vltavy a Klecánek. Podél řeky vedou pěší i cyklistické trasy a využít můžete také přívoz do Roztok. Na výlet se můžete vydat například na Levý Hradec, do Roztok, Máslovic, Troji, zoologické nebo botanické zahrady.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí pohodlné bydlení, vlastní parkování, balkon a dobrou dostupnost Prahy, ale zároveň hledají klidnější prostředí s možností aktivního odpočinku.
Byt je kompletně vybavený, takže si stačí přivézt osobní věci a ihned bydlet.
Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, které vám bude dávat smysl nejen jako bydlení, ale i jako domov.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (121930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1116 m
MHD
43 m
školka
808 m
lékař
1185 m
metro
6875 m
pošta
1117 m
restaurace
993 m
škola
755 m
obchod
5851 m
vlak
3180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
121 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
6.15 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
6.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 414 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Klecany, Astrapark)
- Nádraží
- 3076 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |