Nemovitosti

prodej pole 9 862 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek (9.826 m²) - Ústí nad Labem Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je pozemek v Ústí nad Labem s celkovou výměrou 9.862 m² vedený jako orná půda. Pozemek není aktuálně propachtován / pronajat. Dle územního se jedná o plochu zemědělskou. Územní plán, regulativ a podklady ČEZ naleznete v dokumentech aukce. Nejbližší občanskou vybavenost lze najít ve Všebořicích nebo potom v cca 5 – 6 km vzdáleném Ústí nad Labem. V samotné oblasti Dělouš, kde se pozemek nachází, jsou 2 objekty občanské vybavenosti a jeden výrobní. V budoucnu by měla plocha v nedalekém okolí sloužit pro komerční občanskou vybavenost. Rekreační potenciál představuje nedaleké jezero. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno '' nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Nekoná se. Pozemek lze navštívit individuálně dle pozice GPS 50.707457, 13.986962 Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O tuto nemovitost se stará: Ing. Petra Kirnerová, tel: 724 590 650

Parametry

Cena
345 170 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
9862 m²
Na trhu od
09.10.2026 (22 dní)
Prodávající
VYDRAŽENO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2501 A 26/62 - 2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
345 170 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
871 824 Kč
584 960 – 993 878 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 819 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 861 194 · váha 87 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 739 749 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 861 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 481 592 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7664 nabídek stejného druhu → 739 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 345 170 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Pozemek je nabízen formou elektronické aukce. Nutno se seznámit s podmínkami aukce a složit jistotu, přičemž prohlídka probíhá pouze individuálně.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
52 m (Mírové náměstí)
Nádraží
249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026 přidáno