Prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkoryse a netradičně řešené 4+kk o výměře 103 m² v komorním domě v Praze – Dolních Měcholupech, který v roce 2022 prošel kompletní rekonstrukcí. Zaujme už samotným vstupem, který je od obytné části oddělen vlastním schodištěm a dodává celému prostoru charakter rodinného domu.
K nemovitosti patří dvě venkovní parkovací stání a prostorný sklep o výměře 11,8 m², který nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
Příjemný je také samotný charakter domu – nacházejí se v něm pouze čtyři jednotky, což přispívá ke klidnějšímu a komornějšímu bydlení.
Hlavní obytná část je světlá, vzdušná a příjemně otevřená. Jejím srdcem je velký obývací pokoj (39 m2) propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Díky velkým oknům a rohovému prosklení má prostor nejen dostatek denního světla, ale působí ještě prostorněji, než napovídá samotný půdorys. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči.
Na obytném podlaží se dále nacházejí tři samostatné pokoje, takže dispozice nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu. Nechybí koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a praktické úložné prostory. V bytě je podlahové vytápění.
Obyvatelé mohou využívat také společnou zahradu se zastřešeným altánem, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku.
V těsné blízkosti domu se nachází lesík vhodný k procházkám, běhání i dalším volnočasovým aktivitám. Na dolet golfového míčku je osmnáctijamkové hřiště Galerie Golf Hostivař, na které navazuje sportovní centrum Hostivař s tenisovými kurty a fotbalovým hřištěm.
Lokalita přitom nabízí velmi dobrou dostupnost do ostatních částí Prahy – v docházkové vzdálenosti je autobusové spojení na metro A Skalka i metro C Háje a nedaleko se nachází vlaková zastávka Praha-Horní Měcholupy, odkud trvá cesta na Hlavní nádraží přibližně 16 minut. V okolí je základní i mateřská škola, park, dětská a sportovní hřiště a pohodlně dostupné jsou také obchody a nákupní zóna ve Štěrbohlech.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (129565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
sklep
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
708 m
MHD
226 m
školka
754 m
lékař
708 m
metro
3509 m
pošta
708 m
restaurace
338 m
škola
464 m
obchod
1100 m
vlak
646 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 14.90 mil. Kč | -6.3 % |
| 17.10.2026 | 15.90 mil. Kč | -5.9 % |
| 09.10.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
129 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.21 mil. Kč
11.24 mil. – 15.72 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.02 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 589 Kč/m² → 15.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 11.30 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (K Dubečku)
- Nádraží
- 556 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 15.90 mil. → 14.90 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 15.90 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |