prodej lesa 5 344 m²

Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Křečkov Prodám lesní pozemek v katastrálním území Křečkov. Jedná se o: - p. č. 441/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 344 m² (stáří lesa 145 let - zastoupení dřevin akát, borovice, dub). Pozemek je na rovině s přístupem po louce (téměř k pozemku vede polní cesta). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 5 344 m². 

Parametry

Cena: 187 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5344 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-913

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

187 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 938 Kč

306 543 – 618 095 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 357 235 · váha 68 %

Model z dat 617 877 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 507 680 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 357 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 617 877 Kč (rozpětí 390 514 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 507 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 187 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 14:32

Jedná se o lesní pozemek v rovině o výměře 5 344 m. Pozemek je přístupný po louce a polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 1229 m (Křečkov)
Nádraží: 1811 m (Velké Zboží)
Praha hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno