prodej pozemku 6 085 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Investiční pozemek 25 602 m², Podíl 25 % o výměře 6 086 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 25 602 m², Podíl 25 % o výměře 6 086 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji významný spoluvlastnický podíl na rozlehlém pozemku v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších částí Prahy – v Troji. Tato nabídka představuje naprosto unikátní příležitost pro investory, kteří hledají bezpečné a chytré uložení kapitálu do nemovitosti s obrovským potenciálem růstu hodnoty přímo v hlavním městě. Zapsané na LV 8884 pod parcelním číslem: 1101/2 – celková výměra 7 543 m² Prodávaný podíl: 20,83 % (odpovídá výměře 1 571 m²) LV 901 pod parcelním číslem: 1111 - celková výměra 18 059 m² Prodávaný podíl 25% (odpovídá výmeře 4 515 m² m²) Lokalita: Praha – Troja GPS: 50.124332, 14.426993 Pozemek se nachází ve výjimečné lokalitě, která kombinuje klid a přírodu s těsnou blízkostí centra metropole. Hlavní hodnotou této parcely je její potenciál pro budoucí změnu územního plánu. Investice do půdy v této části Prahy je považována za jednu z nejstabilnějších cest k dlouhodobému zhodnocení peněz. Díky své rozloze a strategickému umístění jde o vzácnou příležitost získat podíl na pozemku, jehož cena v čase poroste úměrně s rozvojem okolní infrastruktury a omezenou nabídkou volných ploch v Praze. Přístup je zajištěn. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč (643 Kč/m²)
- Pozemek
- 6085 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56936
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3.91 mil. Kč | -2.6 % |
| 09.10.2026 | 4.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.91 mil. Kč
643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
2.78 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.76 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 947 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:31
Nejde o prodej celého pozemku, ale pouze o spoluvlastnické podíly v pražské Troji. Pozor na omezená dispoziční práva a nutnost dohody s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 20,83 % a 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Dunajecká)
- Nádraží
- 1836 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 4.02 mil. → 3.91 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |