Prodej bytu 3+1 70 m²
Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na klidném okraji Sídliště Míru ve Volarech, v místě, kde bytová zástavba přirozeně navazuje na okolní rodinné domy a zeleň, nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o ploše 70,2 m².
Byt se nachází v 1. patře, tedy ve 2. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Dům je zateplený, udržovaný a díky své poloze nabízí příjemné bydlení mimo hlavní ruch sídliště, přitom s dobrou dostupností všeho, co Volary nabízí.
Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, chodbu a koupelnu s WC. Byt tvoří velký obývací pokoj o velikosti přibližně 21 m², ložnice, další pokoj, kuchyně, chodba a koupelna. Rozvržení bytu naleznete v galerii dle připraveného 3D půdorysu. K bytu náleží také sklep.
Byt je volný, vyklizený, bez nájemníka a připravený pro nového majitele. Jeho stav otevírá prostor pro vlastní úpravy a modernizaci podle konkrétního vkusu a potřeby, zároveň ale nezavrhuje variantu jej ihned pronajmout, nebo obývat. Některé části bytu již prošly dílčími úpravami, zároveň ale zůstává dostatek prostoru pro nové řešení interiéru, kuchyně, koupelny i celkové atmosféry bydlení.
Právě proto jsou součástí prezentace také vizualizace, které ukazují jednu z možných podob budoucího interiéru. Nejde o skutečný stav, ale o inspiraci, jak může byt po citlivé modernizaci působit – světle, vzdušně a současně velmi útulně.
Velkou výhodou je samotná poloha. Parkování je možné přímo u domu, adresa je klidná a nachází se na okraji obce Volary. Díky tomu byt dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu. Volary jsou přirozenou vstupní branou do šumavské krajiny a nabízejí dobrou kombinaci městské vybavenosti, klidnějšího tempa a blízkosti přírody.
Měsíční předpis úhrad činí 5.172 Kč a zahrnuje mimo jiné zálohy na teplo, vodu, správu domu, výtah, společné prostory a fond oprav.
Pokud hledáte byt, který není jen hotovým kompromisem, ale nabízí prostor vytvořit si vlastní bydlení podle sebe, tahle nabídka ve Volarech může dávat velký smysl.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (34929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
794 m
školka
96 m
lékař
566 m
pošta
368 m
restaurace
373 m
škola
266 m
vlak
1142 m
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
2.54 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 248 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Volary, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1153 m (Volary)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |