prodej bytu 3+1 89 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, Pekařská, Opava Prostor, vysoké stropy, soukromí a centrum města na dosah. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 89 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu na ulici Pekařská v Opavě. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemnou dispozici se dvěma samostatnými ložnicemi, velkorysým obývacím pokojem, prostornou kuchyní s praktickou komorou a velkou vstupní předsíní. Díky vysokým stropům působí celý interiér vzdušně a otevřeně. Velkou předností bytu je nadstandardní komfort bydlení. Speciální protihluková okna zajišťují překvapivý klid i přes blízkost rušnějšího centra. Nechybí venkovní žaluzie ani klimatizační jednotky, které zpříjemňují bydlení během letních měsíců. O vytápění se stará nový kondenzační plynový kotel s radiátory. K bytu náleží velkorysý sklep o výměře přibližně 20 m² v přízemí domu a vyhrazené parkovací stání za branou vedle domu – v této lokalitě skutečně praktický benefit. Samotný bytový dům je klidný, dobře udržovaný a v dobré ekonomické kondici. Na rok 2027 je již schválena revitalizace fasády a střechy, která přispěje k dalšímu zhodnocení nemovitosti. Lokalita ulice Pekařská nabízí výbornou dostupnost centra Opavy, obchodů, služeb i veškeré občanské vybavenosti. Po dohodě lze v bytě ponechat část stávajícího vybavení. Hledáte prostorné bydlení s charakterem cihlového domu, vysokými stropy, vlastním parkováním a centrem města na dosah? Tento byt rozhodně stojí za prohlídku. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (73034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1907
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
73 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
5.15 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 300 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (U Cukrovaru)
- Nádraží
- 1431 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |