prodej bytu 4+1 87 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 s jídelnou a lodžií, ul. Křiby, Zlín - Jižní svahy. Nabízím k prodeji prostorný byt 4+1 s jídelnou o podlahové ploše 89 m², s lodžií a sklepní kójí, v oblíbené části Zlína – na Jižních Svazích, ulice Křiby. Tento klasický rodinný byt s dispozicí, která dává smysl i pro větší domácnost. Čtyři neprůchozí pokoje znamenají, že každý může mít svůj prostor – ložnici, dva dětské pokoje, případně pracovnu nebo pokoj pro hosty. A přitom zůstává velký obývací pokoj, kde se může potkávat celá rodina. Byt nabízí: Čtyři samostatné neprůchozí pokoje, včetně prostorného obývacího pokoje o velikosti přibližně 20 m². Samostatnou kuchyni s navazující jídelnou. Prostornou centrální halu a vstupní chodbu. Koupelnu s vanou, umyvadlem a přípravou pro pračku. Dvě samostatné toalety. Jedna z nich má vlastní umyvadlo a nabízí i možnost vybudování sprchového koutu. Lodžii 2,5 m² s přímým vstupem z jednoho z pokojů. Sklepní kóji a další úložný prostor ve velké společné místnosti v přízemí domu. Pro lepší představu o možnostech interiéru jsou součástí prezentace vizualizace možného řešení jednotlivých místností. Nejde o součást prodeje, ale o inspiraci, jak lze prostor uspořádat a přizpůsobit vlastním představám. Byt je umístěný uprostřed domu, bez vnějších stěn, což je výhodou z hlediska tepelného komfortu. Nachází se v 5. patře / 6. nadzemním podlaží. Na patře jsou pouze dva byty – máte tedy jen jednoho souseda. Jižní Svahy – ul. Křiby: Praktická lokalita pro každodenní život. V okolí najdete školy, školky, obchody, služby i možnosti pro trávení volného času. Dobrou dostupnost do dalších částí Zlína zajišťuje MHD. Pro koho je byt ideální: Pro rodinu, která potřebuje dostatek samostatných místností. Pro ty, kteří pracují z domova a chtějí mít možnost vytvořit si vlastní pracovnu. A pro každého, kdo má rád klasickou dispozici, kde má každý pokoj své dveře, svůj účel a své soukromí. Má osobní poznámka: Když jsem bytem poprvé prošla, bylo mi v něm příjemně. Je tu prostor. Nejen těch 89 m² na papíře, ale hlavně prostor pro každodenní život. Místo, kde děti mohou mít každý svůj pokoj a kde se večer všichni sejdete v obývacím pokoji a strávíte společné chvíle. Je to byt, který podle mě oceníte nejvíc ve chvíli, kdy jím projdete. Napište nebo zavolejte. Potkáme se na společné prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (80230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.01.2027
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N02221
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
80 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.35 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.40 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |