Prodej bytu 1+kk v družstevním vlastnictví 20 m², Prachatice

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 20 m² Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 20 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 230 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 182-NP04245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

59 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

557 510 Kč

475 934 – 672 399 Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 524 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 650 258 · váha 55 %

Model z dat 942 996 · váha 10 %

Náklady na stavbu 277 020 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 638 336 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 513 Kč/m² → 650 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 942 996 Kč (rozpětí 652 965 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 638 336 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
Nádraží: 970 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno